Nehnuteľnosti
Obchodná nájomná zmluva
Obchodná nájomná zmluva sa riadi Obchodným zákonníkom a dáva stranám väčšiu zmluvnú voľnosť ako nájom bytu. Rieši výmeru v m², nájomné a service charge, prevádzkovú dobu, zákaz subletu a opciu na predĺženie alebo kúpu. Vhodná pre kancelárie, retail aj logistiku.
Tento vzor slúži len na ilustračné účely. Nie je právnou radou — pred podpisom konzultujte s advokátom.
Náhľad zmluvy
Čo zmluva obsahuje
- Popis priestorov — výmera, poschodie, príslušenstvo
- Výška nájomného a service charge (energie, správa)
- Prevádzkové hodiny a prístup do priestorov
- Stavebné úpravy nájomcom a obnova pôvodného stavu
- Zákaz subletu a súhlas prenajímateľa
- Opcia na predĺženie alebo predkupné právo
Časté otázky
Service charge sú prevádzkové náklady budovy (upratovanie, správa, spoločné priestory). Platí ich nájomca nad rámec základného nájomného, jeho výška sa každoročne vyúčtuje.